Balkonger gör fasadarbeten mer komplexa för en BRF. Anslutningar mot vägg, räcken, plattor, infästningar och undersidor kan påverka både skadebild och arbetsordning. Om balkongerna bara nämns som bakgrund finns risk att offerterna räknar på olika omfattning.
Separera fasadytan från anslutningarna
Utgå från BRF-upphandling av fasadarbete och ge balkongerna en egen rad i underlaget. Ange antal balkonger, vilka fasadsidor de sitter på och om skador syns vid anslutningen mot väggen. Fotografera både hela balkongraden och detaljer vid hörn, undersida och infästningar.
Vid fasadrenovering för BRF påverkar balkonger åtkomst, ställning, skydd, avisering och ibland ordningen mellan fasad- och balkongarbete. Styrelsen bör därför beskriva om balkongerna ska användas under projektet, om möbler behöver flyttas och om tidigare lagningar finns.
Ta med:
- antal balkonger per fasadsida
- synliga sprickor, rostutfällningar eller mörka fält vid anslutning
- om räcken, plattor eller undersidor ingår i frågan
- hur boende ska informeras om tillträde och avstängning
- om balkonger ligger vid dilatationsfogar, hörn eller nivåskillnader
Den här avgränsningen ersätter inte teknisk besiktning, men den gör offertfrågan tydligare. En entreprenör som ska räkna på fasaden behöver veta om anslutningarna bara ska skyddas, kontrolleras visuellt eller ingå i åtgärden.
Styrelsen bör också notera om balkongerna är inglasade, har lösa trallgolv eller används för installationer som påverkar åtkomsten. Sådana praktiska detaljer kan ändra hur arbetet planeras utan att själva fasadytan förändras. De är därför värda att få med redan innan jämförelsen mellan offerter börjar.
När balkongerna är beskrivna som egen del kan styrelsen samla BRF-underlaget och jämföra omfattning, störning och ansvar på ett mer konsekvent sätt.
Gör omfattningen tydlig innan du jämför pris.
Samla fasadtyp, synliga skador, ungefärlig yta, höjd och åtkomst. Då blir det enklare att jämföra metod, material och ansvar mellan offerterna.
Samla BRF-underlaget