Offertunderlag för fasad: vad ska vara med?

Senast granskad 22 juni 2026 · 3 min läsning

Börja med byggnaden

Ange om det gäller villa, flerbostadshus, BRF eller annan fastighet. Beskriv antal våningar, ungefärlig yta, fasadmaterial och om flera byggnader eller fasadsidor ingår. Skriv också om arbetet gäller hela fasaden, en gavelsida, sockel, fönsterpartier eller en tydligt avgränsad skada.

Visa skador och åtkomst

Bilder på hela fasader och närbilder på skador gör stor skillnad. Komplettera med uppgifter om mark, entréer, balkonger, hinder, ställningsbehov, etableringsyta och om arbetet berör gemensamma ytor. Fotografera även platser där ställning, lift, material eller container behöver stå.

Översiktsbilder
Närbilder
Höjd och åtkomst
Ställning
Etablering
Kända skador

Beskriv önskad åtgärd

Skriv om du söker fasadtvätt, fasadmålning, fasadputs, fasadrenovering, fasadbyte eller fasadbesiktning. Om du är osäker bör underlaget beskriva symptomen snarare än att låsa metoden för tidigt.

Skriv vad priset ska omfatta

Be varje entreprenör redovisa pris, material, arbetsmoment, skydd, ställning, etablering, bortforsling, moms och eventuell ROT-hantering på jämförbart sätt. Det ska framgå om priset är fast, ungefärligt eller beroende av platsbesök. Ange också om du vill se separata poster för tillägg, till exempel rötskador, extra putslagning, byte av fönsterbleck eller längre ställningstid.

Pris och moms
Material
Ställning och etablering
ROT-hantering
Tillägg
Vad som ingår

Lås tid, omfattning och avtal

Ett bra offertunderlag gör det lättare att få ett skriftligt avtal där arbetets omfattning, start, färdigställande, betalningsplan och ansvar är tydliga. För fasadarbeten bör tidplanen även nämna torktider, väderberoende moment, återmontering av detaljer och hur dolda skador dokumenteras innan extra arbete beställs. Spara den slutliga versionen av offert, ändringar och bilagor så att både pris och ansvar kan följas upp efteråt.

Gör jämförelsen rättvis

Be om samma upplägg från alla entreprenörer: förarbete, material, skydd, ställning, etablering, tidplan, återställning och vad som inte ingår. Jämför inte bara totalsumman, utan även antaganden, undantag och hur entreprenören vill hantera osäkra delar. Skicka samma uppdaterade underlag till alla om något ändras under dialogen och märk ändringsdatum tydligt för alla. Då blir skillnader i pris och metod mer begripliga.

Vanliga frågor

Vad ska finnas med i en fasadoffert?

En fasadoffert bör visa vilken fasadyta och vilka sidor som ingår, material, förarbete, ställning, etablering, skydd, återställning, tidplan, pris, moms och hur ROT hanteras. Den bör också beskriva undantag och hur tillägg för dolda skador ska godkännas innan arbetet fortsätter.

Hur jämför jag två fasadofferter rättvist?

Jämför först om offerterna avser samma omfattning. Titta på yta, material, antal strykningar eller putslager, ställningstid, etablering, avfall, plåtdetaljer och återställning. En lägre totalsumma är inte alltid billigare om viktiga moment ligger som möjliga tillägg eller inte är prissatta från början.

Ska jag ange ett budgetspann i underlaget?

Ja, när spannet märks som planering och inte maxpris. Som start kan målning på friskt underlag jämföras kring 200-300 kr/m2, panelbyte 1 400-2 700 kr/m2 och komplett omputsning 2 500-4 000 kr/m2. Be sedan om vad som ingår, eftersom yta, skick, åtkomst och ställning styr.

Behöver underlaget vara färdigt innan platsbesök?

Det behöver inte vara perfekt, men bilder, fasadtyp, ungefärlig yta, skador och åtkomst gör platsbesöket mer träffsäkert. Entreprenören kan då bekräfta omfattningen, upptäcka osäkra delar och lämna en tydligare offert med färre antaganden kring material, tid och ställning på förhand.

Nästa steg

När du vet fasadtyp, synliga skador, ungefärlig yta och åtkomst blir offertdialogen mer konkret. Det gör det lättare att jämföra både metod och omfattning.