Fasadbyte

När är byte bättre än lagning?

Om skadorna är utbredda, materialet är uttjänt eller bakomliggande fuktskydd behöver byggas om kan fasadbyte vara mer hållbart än upprepade punktlagningar. En tidig bedömning bör skilja på lokalt panelbyte, större fasadbyte och nytt fasadsystem, eftersom pris och ansvar blir helt olika.

• Uttjänt material
• Spridda skador
• Återkommande fukt
• Nytt fasadsystem

Budgetram inför offert

En tidig budgetram för fasadbyte behöver kopplas till vad som faktiskt ska bytas. Lokalt panelbyte, en fasadsida och komplett fasadsystem är olika uppdrag och ska inte jämföras på samma rad. På tjänstesidan är nästa steg att samla yta, bilder, materialval, åtkomst och risker så entreprenören kan redovisa arbete, material, rivning, ställning, avfall och ROT-underlag separat. För prisdjup och kvm-exempel är kunskapsguiden om fasadbyte rätt fördjupning.

• Panelbyte eller hel fasad
• Fasadyta och bilder
• Material och åtkomst
• Rivning, ställning och avfall
• Separera arbete och ROT-underlag

Yta inför platsbesök och offert

Uppgifter om 100, 150 eller 200 m2 fasadyta är användbara i första dialogen, men tjänstesidan bör inte ersätta en platsbedömd kalkyl. Skicka samma yta, bilder, materialval och åtkomstvillkor till entreprenörer och låt offerten visa rivning, underlag, ställning, plåt, avfall, ROT-underlag och hantering av dolda skador. De detaljerade ytexemplen hör hemma i kunskapsguiden om fasadbyte.

• Fasadyta som startuppgift
• Bilder och materialval
• Platsbesök
• Ställning, plåt och dolda skador
• Jämförbar offertomfattning

ROT som separat arbetskostnad

ROT vid fasadbyte ska redovisas som arbetskostnad, inte som rabatt på hela projektet. Material, resor, maskiner, utrustning, avfall och administration ger inte ROT. När villkoren är uppfyllda får företaget dra av högst 30% av arbetskostnaden på fakturan; elektronisk betalning och personliga årsgränser gäller.

• Arbetskostnad
• Material utanför ROT
• Avfall och administration
• Elektronisk betalning
• Personlig årsgräns

Materialval påverkar både pris och risk

Träpanel, skivor, plåt, puts och tegel har olika krav på underlag, luftning, infästning och underhåll. Ett panelbyte kan ibland behålla delar av befintlig uppbyggnad, medan ett komplett fasadbyte ofta berör vindskydd, läkt, isolering, plåt och foder. Puts kräver fungerande system med rätt underlag och torktider, och tegel handlar ofta om fog, anslutningar eller en tyngre fasadlösning.

• Träpanel
• Skivmaterial
• Plåt
• Puts
• Tegel

Fasadbyte med tilläggsisolering

När fasaden ändå öppnas kan extra isolering, vindtätning och ny luftspalt bedömas samtidigt. Tilläggsisolering ihop med fasadbyte planeras i raka fall ofta omkring 1 500-2 300 kr/m2, men kan närma sig 3 000-3 500 kr/m2 när fönsterdjup, takfot, sockel, smygar, plåt och andra detaljer blir omfattande. Be offerten skilja isoleringen från själva beklädnaden och följdarbetena.

• Isolering
• Vindskydd
• Luftspalt
• Fönsterdjup och smygar
• Plåt och följdarbeten

Ny fasad utanpå gammal fasad

Det går ibland att montera ny fasad utanpå den gamla, men bara när underlaget, fuktskyddet och infästningen klarar lösningen. En luftspalt behöver fungera och fukt får inte kapslas in bakom nytt material. Provöppning eller besiktning kan därför vara nödvändig innan metoden prissätts.

• Befintligt underlag
• Luftspalt
• Fuktskydd
• Infästning
• Provöppning

Rivning, dolda skador och åtkomst

Rivning, ställning, väderskydd, avfall, markskydd och åtkomst runt huset kan stå för en stor del av arbetet. När fasaden öppnas kan röta, fukt, svagt underlag, bristande luftning eller gamla fel bli synliga. Be därför offerten visa vad som ingår fast, vilka delar som mäts efter rivning och hur dolda skador dokumenteras, prissätts och godkänns innan de blir tillägg.

• Rivning
• Ställning och väderskydd
• Dolda skador
• Avfall
• Åtkomst och markskydd

Bygglov vid fasadändring

Fasadändring kan gälla färg, material, fasadbeklädnad eller taktäckning. För en- och tvåbostadshus krävs normalt inte bygglov bara för byte av färg eller material, men detaljplan, områdesbestämmelser, skyddsvärden eller utökad lovplikt kan påverka. För andra byggnader inom detaljplan kan ändring mot allmän plats kräva bygglov.

• Byggnadstyp
• Detaljplan
• Skyddsvärden
• Allmän plats
• Kommunens besked

Jämför offerter på samma omfattning

Två offerter kan se lika ut men innehålla olika yta, rivning, underlag, isolering, ställning, plåt, foder, avfall och återställning. Skicka samma bilder, fasadyta, materialönskemål och tidsplan till företagen. Be dem skilja på panelbyte, komplett fasadbyte, puts, isolering och följdarbeten samt visa ROT-underlag och villkor för dolda skador. För en BRF bör underlaget också fungera för styrelsebeslut, etapper och boendeinformation innan entreprenör väljs.

• Yta och material
• Panelbyte eller komplett fasadbyte
• Rivning och underlag
• Isolering
• Ställning
• Plåt och foder
• Avfall
• ROT och dolda skador

Vanliga frågor

Fördjupa underlaget